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​什么是经济适用房?经济适用房到底适不适合

  虽然各类政策不断,但房价仍是居高不下,普通收入人群买房依然是个大难题。越来越多购房者偏爱于经济适用房,但虽然经济适用房比比市面商品房的价格低很多,什么是经济适用房?经济适用房到底适不适合自己?小编今天为你解惑。
 
  什么是经济适用房?经济适用房到底适不适合自己?
 
  一、什么是经济适用房
 
  经济适用住房是指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
 
  二、经济适用房可以贷款吗
 
  1.5年内经济适用房不能贷款购买
 
  由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
 
  2.5年以上经济适用房取得完全产权后,可贷款购买
 
  银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
 
  三、经济适用房适合哪些人?
 
  申请经济适用房首先满足所在城市的申请限制,具体申请条件参考如下:
 
  1.申请家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口连续满7年,且在提出申请所在地的区(县)城镇常住户口连续满5年。
 
  2.申请家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。
 
  3.3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于39600元(含39600元)、人均财产低于120000元(含120000元);2人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮10,即人均年可支配收入低于43560元(含43560元)、人均财产低于132000元(含132000元)。
 
  4.申请家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为,但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。
 
  5.具有完全民事行为能力、年满30周岁的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满三年的人士),可单独申请购买经济适用住房。
 
  什么是经济适用房?经济适用房到底适不适合自己?希望小编提供这些信息,能帮助大家更好的了解经济适用房适不适合自家。

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