郑州毛坯房交房的注意事项有哪些?

　　郑州毛坯房交房的注意事项有哪些?交房是开发商与业主之间的房屋买卖过程中的交付使用的环节，房子的主人从开发商那里变成是业主的这样一个过程。因为现在很多人喜欢自己买毛坯房来自己装修，所以，郑州爱家装修公司便来说说毛坯房的交房注意事项供大家参考。

　　我们先来说说有关建筑物产权证书及其他文件的事宜。我们必须满足以下三个条件才能从开发商手里接受自己购买的房子：

　　1、经建设工程质量监督机构(经区、县建设工程质量监督站验证)的书面检验合格证明后，还要写明质量等级，如合格、优良等。

　　2、房屋所属建筑物必须已取得市、区住房发展局颁发的住宅使用许可证，未经许可不得交付。

　　3、房地产初始登记，取得了新的商业房地产权证(俗称“大产证”)。(有此卡的前提是前两个条件必须具备)

　　在买房的前提之下必须清楚开发商的法律状况，以及房屋验收的具体情况，否则，后期的产权问题会很麻烦，不然后期进行装修的时候，将无法获得住宅和商业房地产权证的交付许可证，它将使购房者进入困境之中。

　　移交程序和材料

　　1、通知：开发商在取得房屋权交属证书的时候，应当按照约定的期限内以书面住房的交接验收单通知买家。

　　2、验收时，购房者根据合同对房屋工程质量和配套设施进行详细的验收，开发商应主动出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。不要忽视对房屋产权证进行清晰的核验。

　　3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，前者是开发商承担商品房质量责任的法律文件，可作为商品房预售合同的补充协议，与合同具有同等效力。

　　4、签署房屋交接书。购房者对房屋质量和产权等信息核验后，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书，若不符合约定的，应要求开放商将房屋改进到符合要求后，再行签订。